चीन के संपत्ति बाजार के लिए नए चेतावनी संकेत उभरे हैं

बीजिंग – नया डेटा दिखाता है कि इस साल की शुरुआत में सुधार के संकेतों के बावजूद चीन का विशाल संपत्ति क्षेत्र अभी भी बदलाव के लिए संघर्ष कर रहा है।

अमेरिका स्थित चाइना बेज बुक ने मंगलवार को जारी मई के लिए अपनी रिपोर्ट में कहा, “अप्रैल से विपरीत दिशा में, आवास बाजार में कीमतों में तेजी आई लेकिन बिक्री धीमी हो गई।” यह रिसर्च फर्म द्वारा 18 मई से 25 मई तक किए गए 1,085 व्यवसायों के सर्वेक्षण पर आधारित है।

रिपोर्ट में कहा गया है, “वाणिज्यिक संपत्ति में मूल्य निर्धारण और लेनदेन दोनों तेजी से कमजोर हुए हैं।” “निर्माण में खराब परिणाम और राजकोषीय गतिविधि में कमी ने तांबा उत्पादकों की मई की कमाई और उत्पादन को संकुचन में भेज दिया।”

अगस्त 2020 में उनके ऋण स्तरों में गिरावट के बाद, बीजिंग ने पिछले वर्ष रियल एस्टेट डेवलपर्स पर अपना दबाव कम कर दिया है। मूडी के अनुमान के अनुसार, संपत्ति क्षेत्र और संबंधित उद्योगों का चीन की अर्थव्यवस्था में एक चौथाई से अधिक का योगदान है।

नोमुरा के प्रमुख चीन अर्थशास्त्री टिंग लू ने सोमवार को एक रिपोर्ट में बताया कि 28 मई को समाप्त सप्ताह के लिए नए घरों की बिक्री एक साल पहले की तुलना में 11.8% बढ़ी है, जो एक सप्ताह पहले 24.8% की वृद्धि से तेज मंदी है। यह विंड इन्फॉर्मेशन के सात-दिवसीय मूविंग एवरेज डेटा पर आधारित है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि दोनों हफ्तों की बिक्री की मात्रा महामारी से पहले 2019 की समान अवधि की तुलना में कम थी।

रिपोर्ट में कहा गया है कि ज्यादातर बिक्री में गिरावट चीन के सबसे बड़े शहरों से आई है। वे तथाकथित टियर -1 शहर एक उज्ज्वल स्थान रहे हैं क्योंकि लोग नौकरियों के लिए शहरी केंद्रों में जाते हैं।

चीनी संपत्ति डेवलपर्स में निवेशक भी बाजार के बारे में अधिक संदेह कर रहे हैं।

चीन के उच्च-उपज वाले रियल एस्टेट बॉन्ड के लिए मार्किट iBoxx सूचकांक नवंबर में व्यापार के करीब वापस आ गया है, जब बीजिंग ने “16-बिंदु योजना” के माध्यम से इस क्षेत्र के लिए समर्थन की घोषणा की थी।

एस एंड पी ग्लोबल रेटिंग्स के विश्लेषकों ने 22 मई की रिपोर्ट में कहा कि हालांकि यह योजना “इस संकट के लिए एक मंजिल तय करने में सहायक रही है,” पहल का उद्देश्य केवल परियोजना स्तर पर डेवलपर्स के ऋणों का समर्थन करना है।

रेटिंग एजेंसी ने कहा कि इसका मतलब है कि अभी भी इस बारे में अनिश्चितता है कि क्या डेवलपर्स होल्डिंग कंपनी के स्तर पर बॉन्ड के लिए निवेशकों को चुका सकते हैं। वे देख रहे हैं कि क्या डेवलपर संपत्ति की बिक्री से पर्याप्त नकदी उत्पन्न कर सकते हैं।

अप्रैल में, विश्लेषकों ने बताया कि राष्ट्रीय संपत्ति की बिक्री गिरकर 900 बिलियन युआन (126.87 बिलियन डॉलर) हो गई, जो पिछले साल के मासिक औसत 1.1 ट्रिलियन युआन से कम है।

2023 के सभी के लिए, एसएंडपी को उम्मीद है कि चीन डेवलपर की बिक्री लगभग 3% से 5% तक गिर जाएगी – पहले के पूर्वानुमान 5% से 8% की गिरावट से थोड़ा बेहतर।

रिपोर्ट में कहा गया है कि इस साल के पूर्वानुमान इस उम्मीद पर आधारित हैं कि बड़े शहरों में बिक्री लगभग 3% बढ़ जाती है, जबकि छोटे शहरों में बिक्री 10% से अधिक नहीं घटती है।

फिच रेटिंग्स ने सोमवार को एक विज्ञप्ति में कहा, “द्वितीयक-घरेलू बाजार में, व्यापार गतिविधि” अप्रैल से ठंडा हो रही है, बिक्री के लिए सूचीबद्ध घरों की संख्या में गिरावट, कम मांग वाली कीमतों और कम लेनदेन के साथ।

“यह मंदी पहली तिमाही 23 में एक मजबूत पलटाव के बाद आई है, यह दर्शाता है कि अनिश्चित आर्थिक दृष्टिकोण और कमजोर रोजगार संभावना के बीच घर खरीदारों का विश्वास कमजोर बना हुआ है।[s]”

डेवलपर्स द्वारा अपार्टमेंट का निर्माण पूरा करने से पहले चीन में नए घर आम तौर पर बेचे जाते हैं।

फिच के विश्लेषकों ने कहा, “द्वितीयक-घर बाजार की भावना को आम तौर पर संपत्ति क्षेत्र के बैरोमीटर के रूप में देखा जा सकता है, क्योंकि मूल्य निर्धारण और आपूर्ति नियामकों के हस्तक्षेप के अधीन नहीं हैं – नए-घरेलू बाजार के विपरीत।”

विश्लेषकों ने कहा कि द्वितीयक घरेलू बिक्री भी नए घरों की कीमतों को बहुत प्रभावित करती है, अनुमान है कि चीन के सबसे बड़े शहरों में बेचे गए आधे से अधिक घर द्वितीयक-घरेलू बाजार में आते हैं।

मई में कमजोर प्रदर्शन बाजार में रिकवरी की उम्मीद के बीच आया है।

पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना के एक त्रैमासिक सर्वेक्षण ने आने वाले महीनों में घर खरीदने के लिए स्थानीय लोगों के हित में वृद्धि देखी – और उच्च संपत्ति की कीमतों के लिए अधिक उम्मीदें।

बीइक रिसर्च इंस्टीट्यूट के मार्केट एनालिस्ट लियू लिजी ने मंगलवार को सीएनबीसी द्वारा अनुवादित लिखित टिप्पणी में कहा कि रियल एस्टेट बाजार अभी भी “समायोजन की अवधि” में है।

लियू ने कहा कि सरकार की नीति को रियल एस्टेट रिकवरी के लिए बाजार की उम्मीदों में सुधार करने की जरूरत है, यह देखते हुए कि बड़े शहरों में भी घर खरीदने को बढ़ावा देने के लिए अतिरिक्त उपाय किए जा सकते हैं।