बुधवार, 1 फरवरी, 2023 को मियामी बीच, फ्लोरिडा, अमेरिका में रिवो अल्टो द्वीप पर घर।
ईवा मैरी उज़केटगुई | ब्लूमबर्ग | गेटी इमेजेज
उच्च बंधक दरों से अमेरिकी आवास बाजार को कड़ी चोट लग रही है, और लक्जरी घरों की बिक्री में सबसे खराब स्थिति देखी जा रही है।
रियल एस्टेट ब्रोकरेज रेडफिन के अनुसार, 31 जनवरी को समाप्त हुए तीन महीनों के दौरान लग्जरी घरों की बिक्री पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 45 फीसदी घट गई। Redfin लक्ज़री घरों को परिभाषित करता है क्योंकि अनुमानित बाजार मूल्य के आधार पर शीर्ष 5% में होने का अनुमान है। उस अवधि के दौरान गैर-लक्जरी घरों की बिक्री लगभग 38% कम थी।
मियामी, जिसने कोविद महामारी के शुरुआती दिनों में पूर्वोत्तर से धनी खरीदारों की भारी आमद देखी थी, बिक्री में लगभग 69% की गिरावट देखी गई। इसके बाद न्यूयॉर्क के लॉन्ग आइलैंड पर नासाउ काउंटी-सफ़ोक काउंटी क्षेत्र, हैम्पटन का घर – लगभग 63% नीचे था। कुछ बेशकीमती कैलिफ़ोर्निया बाजारों में भी बिक्री में बड़ी गिरावट देखी गई क्योंकि उन्होंने भी, बड़ी महामारी की बिक्री का अनुभव किया।
जबकि सभी लक्जरी खरीदार बंधक का उपयोग नहीं करते हैं, वे व्यापक अर्थव्यवस्था और अधिक विशेष रूप से शेयर बाजार से प्रभावित होते हैं। इसलिए वित्तीय बाजारों में अस्थिरता का लक्ज़री रियल एस्टेट बाज़ार पर बहुत अधिक प्रभाव पड़ रहा है।
“लक्जरी खरीदारों के लिए चांदी का अस्तर जो अभी भी बाजार में हैं, प्रतिस्पर्धा विरल है, और जंबो ऋणों में अक्सर अन्य ऋण प्रकारों की तुलना में कम बंधक दरें होती हैं, क्योंकि इसमें कम जोखिम होता है कि उच्च अंत वाले खरीदार अपने बंधक पर चूक करेंगे ,” रेडफिन इकोनॉमिक्स रिसर्च लीड चेन झाओ ने एक विज्ञप्ति में कहा। “धनी घर के शिकारियों को भी अक्सर अपने बैंकों से अतिरिक्त दर में छूट की पेशकश की जाती है, ताकि वहां पर्याप्त धन जमा किया जा सके।”
मांग गिरने के कारण ही प्रतिस्पर्धा कम नहीं हो रही है। आपूर्ति बढ़ रही है। इन्वेंटरी साल दर साल 7% बढ़ी, जो 2015 के बाद से सबसे बड़ी वृद्धि थी।
फिर भी आपूर्ति अभी भी ऐतिहासिक रूप से तंग है – 2022 के रिकॉर्ड निम्न स्तर से बहुत अधिक नहीं है। नई लिस्टिंग भी 22% नीचे है, यह दर्शाता है कि आपूर्ति अधिक है क्योंकि घर लंबे समय तक बैठे हैं।
आपूर्ति की कमी ने लक्जरी घरों की कीमतों को और अधिक बढ़ा दिया है। एक साल पहले इसी अवधि की तुलना में औसत मूल्य 9% बढ़कर 1.09 मिलियन डॉलर हो गया था। विलासिता की कीमतें पिछले साल के वसंत में 1.1 मिलियन के सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गईं।