एस एंड पी केस-शिलर कहते हैं, जनवरी में घर की कीमतें कुछ शहरों में गिरती हैं

S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price NSA Index के अनुसार, घरेलू कीमतें जनवरी में राष्ट्रीय स्तर पर केवल 3.8% बढ़ीं, जो एक साल पहले थीं। यह दिसंबर में 5.6% से नीचे है।

कीमतें लगातार सात महीनों से गिर रही हैं, लेकिन जनवरी में गिरावट थोड़ी कम थी। यह बंधक दरों में एक संक्षिप्त गिरावट और बिक्री में परिणामी उछाल के कारण होने की संभावना थी।

दिसंबर में 4.4% से नीचे, 10-शहर का समग्र वर्ष दर वर्ष 2.5% बढ़ा। 20-शहर का समग्र भी 2.5% बढ़ा, जो पिछले महीने 4.6% से नीचे था।

उच्च बंधक दरों के कारण घर की कीमतें ठंडी हो रही हैं। महामारी के पहले दो वर्षों के दौरान लोकप्रिय 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज पर औसत दर एक दर्जन से अधिक रिकॉर्ड चढ़ाव, संक्षेप में 2% से नीचे जा रही थी, लेकिन यह तेजी से बढ़ी। गिरावट के बाद से, दर उच्च 6% रेंज में मँडरा रही है, हालांकि हाल के हफ्तों में कई बैंक विफलताओं और समग्र बैंकिंग उद्योग पर परिणामी तनाव के कारण यह अस्थिर रहा है।

एस एंड पी डीजेआई के प्रबंध निदेशक क्रेग लाजारा ने एक विज्ञप्ति में कहा, “इसके बावजूद, फेडरल रिजर्व अपने मुद्रास्फीति-घटाने के लक्ष्य पर केंद्रित है, जो सुझाव देता है कि निकट अवधि में दरें ऊंची रह सकती हैं।” “बंधक वित्तपोषण और आर्थिक कमजोरी की संभावना कम से कम अगले कई महीनों के लिए आवास की कीमतों के लिए एक हेडविंड बने रहने की संभावना है।”

सैन फ्रांसिस्को (-7.6%), सिएटल (-5.1%), पोर्टलैंड, ओरेगन (-0.5%) और सैन डिएगो (-1.4%) में साल दर साल कीमतें कम रहीं। वे फीनिक्स में फ्लैट थे।

मियामी, टाम्पा और अटलांटा ने फिर से शीर्ष 20 शहरों में सबसे गर्म वार्षिक मूल्य लाभ देखा। मियामी की कीमतें 13.8%, ताम्पा की कीमतें 10.5% और अटलांटा की कीमतें 8.4% बढ़ीं। हालाँकि, सभी 20 शहरों ने जनवरी 2023 को समाप्त होने वाले वर्ष में दिसंबर 2022 को समाप्त होने वाले वर्ष में कम कीमतों की सूचना दी।

होमबॉयर्स इस वसंत में अधिक लचीले विक्रेता देख सकते हैं, लेकिन बिक्री के लिए अभी भी बहुत कम घर उपलब्ध हैं। बैंकिंग प्रणाली पर दबाव के आलोक में बंधक ऋण देना भी कड़ा हो सकता है।

“अधिक महंगा, कम उपलब्ध उधार, विशेष रूप से एक अस्पष्ट आर्थिक दृष्टिकोण के साथ, खरीदार की मांग को सीमित करना जारी रखने की संभावना है। हालांकि मौसमी रुझानों के अनुरूप घर की बिक्री में सुधार की उम्मीद है, इस वसंत की बिक्री की गति पिछले साल की तुलना में कम रहने की उम्मीद है,” अनिश्चितता और उच्च लागत सीमा गतिविधि के रूप में,” Realtor.com के आर्थिक डेटा विश्लेषक हन्ना जोन्स ने कहा।